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ag游戏厅 购买力透支后2019二线城市“抢人”效果料将显著分化

时间:2019-02-21 13:07 点击:130 次

我们认为2019年房地产市场下行压力不容小觑,市场真正压力将在上半年得以体现,届时全国商品房销售面积增速将步入负增长区间。不过,城市分化行情仍将延续较长时间周期,一方面,核心一、二线城市市场需求依旧坚挺,而在调控政策有望微调放松的作用下,成交量将率先筑底企稳;另一方面,弱二线以及多数三四线城市市场购买力提前透支,增量置业需求难以为继,房地产市场犹存较大的调整压力,成交量较难摆脱下降通道。

表面上看,新晋落户人才随即取得购房资格,可以局部松绑限购,进而刺激居民住房消费。不过,当下房地产市场已然步入调整期ag游戏厅,而在买涨不买跌的心理作用下ag游戏厅,市场观望情绪愈加浓重。有鉴于此ag游戏厅,人才新政对楼市利好程度有限,市场反转行情较难出现,成交量整体回升幅度有限,尤其是对城市房价的拉动力将明显减弱,实难重演2017、2018年房价快速上涨行情。主要原因在于多数城市房价升至阶段性高点,市场购买力难免透支,叠加居民高杠杆购房,杠杆率进一步提升空间有限,市场走势难言乐观。

维持人口红利和经济增长是主因

近日,南京出台积分落户新规,购房面积每满1平米计1分,并降低落户的社保缴纳门槛。联系到新年伊始广州、大连等市相继调降人才落户门槛,抢人大战正愈演愈烈。为何各城市热衷于抢人大战?其对房地产市场又有什么影响?

购买力透支情况下人才新政刺激楼市效果有限

城市分化行情仍将延续

为何各城市热衷于抢人大战?其对房地产市场又有什么影响?

2019年以来,海口、西安、南京等6城纷纷调降人才落户门槛,涉及放宽人才落户的年龄限制,取消购房入户的面积限制,降低落户的社保缴纳门槛等。以南京为例,落户的社保缴纳门槛有所降低,由原先的近2年连续缴纳社保转变为累计缴纳不少于2年。近年来抢人大战愈演愈烈,究其原因主要有以下两点:其一,随着刘易斯拐点的到来,我国人口红利正逐渐消失,人口老龄化问题愈加严重。其二,当前中国经济依旧面临较大下行压力,传统三驾马车渐显疲态,新的经济增长点尚在培育过程中,短期内实难形成规模效益。因此,抢人大战本意在于吸引更多高素质人才落户就业,调整优化产业结构,助推城市经济平稳向好发展。

其实抢人大战早在2017年便拉开帷幕,并取得了不错的成效。譬如,西安自推出在校大学生在线落户新政之后,获得好评如潮,2018年西安新落户人口接近80万人,其中学历、人才引进落户占比多达63.5%。另外,2017年初武汉启动“百万大学生留汉创业就业工程”,2年间大学生留汉总数超70万人,武汉一度成为最受大学生青睐的二线城市。值得一提的是,受惠于落户人才的大量涌入,房地产市场明显受益,武汉、西安等成交量持续高位运行,房价更是出现了一波快速上涨行情。

综上,6城相继调降人才落户门槛,意在吸引更多高素质人才落户就业,助推城市经济平稳向好发展。不过,人才新政对楼市利好程度有限,尤其是对城市房价的拉动力将明显减弱。2019年城市分化行情恐将延续,受益于调控政策有望微调放松,一二线城市成交量将筑底企稳,但三四线城市依旧面临较大的调整压力。

6城调降人才落户门槛

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